樂山市房地產管理局-關于統一監管住房專項維修資金的通知

樂山市房地產管理局文件
 
樂山房發「2006」20號
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樂山市房地產管理局
關于統一監管住房專項維修資金的通知
 
局機關各科室、局屬各有關部門、各房地產開發建設單位、各物
業管理企業、各業主委員會：
為全面貫徹落實國務院《物業管理條例》，現就統一監管住房專項維修資金的有關事項通知如下：

• 專項維修資金的繳存

商品住房銷售時，購房者與售房單位應簽定有關維修資金繳交約定。收繳額按國家財政部、建設部建住房「1998」第213號文《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》執行，即購房者按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。如國家政策調整，按新政策執行。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。

• 專項維修基金的監管

專項維修基金遵循統一繳存、專戶存儲、業主決策、?？顚Ｓ?、監管使用的原則。
2006年3月1日后竣工的小區，在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金存入專戶管理銀行。辦理物業產權登記時，須向登記機關提交專戶管理銀行出具的首次專項維修資金金額繳存憑證；對原來沒有收取住房維修資金的小區由業主委員會召開業主大會提出收取的標準，業主委員會收齊后存入專戶銀行；對過去已收取在開發企業、物管公司或業主委員會的，統一轉入專戶管理銀行。專項維修基金由市房產管理部門統一監管。
專戶管理銀行開戶行是：
中國銀行樂山分行
開戶名：樂山市財政局住房維修資金專戶
賬號：77232658091001
樂山市商業銀行市中區支行
開戶名：樂山市財政局住房維修資金專戶
賬號：1711030101301000737038
建設銀行樂山分行城北支行
開戶名：樂山市財政局住房維修資金專戶
帳號：51001698708051500852
三 、 專項維修資金的使用
專項維修資金用于保障物業共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修，更新，改造。物業共用部分，共用設施設備是指物業管理區域內屬全體業主或部分業主共同所有且共同使用的部位及設施設備。物業共用部位，共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修，大修及更新改造。
  使用專項維修資金原則由物業管理企業提出年度使用方案，即物業共用部位，共用設施維修計劃、費用預算和分攤明細，經業主大會依法批準，并報物業管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃到物業管理企業帳戶。物業管理企業應當制定物業共用部位，共用設施設備維修資金應急預案，預案應經業主大會通過后實施。
  專項維修資金使用的分攤應當遵循業主誰受益誰負擔的原則。按下列規定列支：

• 用于物業管理區域內共用設施設備的，由全體業主

按所擁有建筑面積的比例分攤。

• 用于房屋主體共用部位、共用設施設備的，由該房

屋業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

• 用于二戶或二戶以上的房屋主體共用部位、共用設

施設備的，由其業主按所擁有建筑面積的比例分攤。
      屬于應當由物業服務費用列支的日常維修養護，不得使用專項維修資金
     供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修，養護的責任，不得使用專項維修資金。
物業共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
 
 
 
                       二00六年六月二十九日
 
 
主題詞：物業管理   維修資金   監管  通知
抄  送：省建設廳    市規劃和建設局
樂山市房地產管理局         2006年7月11日印